三、政府不该把拆迁推给开发商

网易新闻: 拆迁成本在整个房地产行业中占到的成本有多少？

卢铿: 每个项目不一样、每个区域不一样、每个城市不一样，和项目有关，和容积率有关、也和区域本身需要的成本有关，跟这个地方拆迁的难易程度也有关，不能说得很准确。

但问题在哪里呢？ 现在有相当多的城市，政府对拆迁没有直接作为，他把拆迁任务给了开发商，而开发商在应对拆迁时其实挺困难的，我觉得拆迁应该是政府的责任，政府出面拆迁比较好。

自从重庆出现了“（最牛）钉子户”之后，各地都出现了（钉子户现象），我觉得这是一个非常不好的现象，一个正常的国家、一个正常的城市不应该出现这种情况。在日本东京，离成田机场跑道不远的地方也有钉子户，但我觉得这是小家和大家的问题，我们一定要有大局意识，百姓在拆迁时，开发商、政府应该给他合理的条件。 往往出现“钉子户”的责任不在政府，也未必在开发商，而是因为他们（钉子户）提出不合理的要求， 这种现象在我们行业里已经非常普遍了。

网易新闻 :“钉子户”现象增加了开发商的成本。

卢铿: 既然是“钉子户”一定是少量的，如果是很多人那就不叫“钉子户”了。既然是少量的，那你可以想象他提出的条件一定是不合理的，当然不排除有个别情况是因为政府和开发商的补偿不合理。