李殿勋到武汉市调研城市更新和构建房地产发展新模式试点推进情况

以重构房地产商业模式为核心

在城市存量更新提质与增量小区开发建设中加快探索构建房地产发展新模式

8月20日下午，省委副书记、省长李殿勋到武汉市调研城市更新和构建房地产发展新模式，实地了解试点推进情况，研究部署下步重点工作。

汉口历史文化风貌区集中保存了19世纪汉口开埠至民国时期的历史建筑群，规模庞大，风貌独特。李殿勋详细了解历史文物建筑保护利用和城市更新情况，强调要切实保护和利用好极为难得的历史文化资源，坚持以全球视野和历史纵深，大空间重构规划定位，大思路重塑商业模式，努力打造“吃、住、游、购、娱、创”于一体、具有全球震撼力的百年历史文化街区。

李殿勋来到位于江汉区的“武汉·理想之地”项目现场，调研在城市增量小区开发中探索构建房地产发展新模式试点推进情况，叮嘱项目单位高标准建设“好房子”，高品质配置“好服务”，依靠卖好房子形成短期资金回笼，依靠卖好服务形成长期现金流。在武昌区小刘家湾片改造项目现场，李殿勋深入了解在城市存量更新提质中探索构建房地产发展新模式试点推进情况，强调要更加科学务实地“重组地上地下空间、整合各项支持政策、链接外部服务资源”，努力探索房地产发展新模式与城市更新改造新机制。

座谈会上，李殿勋听取了有关部门和地方工作汇报及与会人员意见建议。

李殿勋强调要准确把握我国城市发展所处的新的历史方位，主动顺应当前房地产供需格局的重大复杂变化，以“重构房地产商业模式”为核心，以“重塑城市商业生态”为手段，以“重组地上地下空间、整合各类支持政策和链接外部服务资源”为保障，在城市存量更新提质与增量小区开发建设中加快探索构建房地产发展新模式，更加有效推动房地产建筑开发企业转型发展和房地产市场平稳运行，更好回应人民群众对美好生活特别是对优美居住环境的新需求。

李殿勋强调探索构建房地产发展新模式，关键是要找到“建设标准是什么、资金平衡怎么办、群众工作怎么做”三把钥匙。要按照既“建好房子、卖好房子”又“造好服务、卖好服务”的功能定位，探索城市存量更新提质与增量小区开发建设项目的建设标准；要坚持“短期资金回笼靠合理的得房率、稳定现金流靠长期的商业运营、特殊收益靠科学的创投孵化、降低成本靠一定的政策支持”四措并举，探索房地产发展新模式的资金平衡方案，努力实现投入产出的总体平衡和良性循环；要秉持“共建、共治、共享”的现代理念，广泛发动群众、充分依靠群众，通过政府引导、试点先行，通过社区协商、各方参与，探索房地产发展新模式的群众工作方法，形成科学谋划项目与顺利推进实施的良好社会基础。

李殿勋要求全省各地区、各相关部门和单位要构建跨部门协调推进机制，动态分析研判试点推进情况，及时调整优化政策与服务措施；要在初步总结试点情况的基础上，按照市县自愿原则，稳健扩大试点范围，力求形成更多“办得到、能推广、可持续”的房地产发展新模式。要统筹推进全省“去库存、保交房、保障房体系建设与构建房地产发展新模式”等系列行动，确保房地产市场平稳健康运行。

副省长张文彤，武汉市市长盛阅春参加调研。

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