2024年上半年，杭州一二手成交结构逆转，土地市场提质缩量，整体表现可圈可点。

新房市场受供应影响，1-2月成交表现一般，随着供应恢复，叠加5月政策刺激，新房成交量呈现明显回升趋势。

二手房成交优于新房，自3月取消二手房限购后，连续4个月维持近8000套体量，上半年累计成交389万㎡，已赶超去年同期水平。

土地市场延续小规模出地节奏，通过精细化供地控制区域库存，但即便如此，上半年涉宅用地出让591亿，仍位居全国第二，领先大部分同能级城市。

下文将具体盘点2024年上半年杭州房地产市场表现。

2024年上半年，杭州楼市政策主要从需求侧发力，3月14日率先放开二手房限购，取消主城四区限购要求并将降低增值税免征条件，刺激需求入市的同时，增加主城四区优质二手房源；

5月9日，杭州取消新房限购，此前主城四区新房仍需户口、1个月社保或个税要求，“杭七条”政策落地后不再审查购房资格，执行了八年的限购政策全面放开。

2024年上半年，杭州市区涉宅用地成交规模308万方，土地出让金591亿，同比缩减38%，杭州供地规模、供应节奏略有放缓，但即便如此，土地出让仍位居全国第二，出让金仅次于北京，出让规模高于多数同能级城市。

从区域来看，杭州涉宅用地成交主力区域由近郊四区回归至核心四区。2024年上半年，核心四区土地出让金合计成交303.3亿元、成交土地宗数16宗，均超近郊四区，成交规划建面124.4万方，差距较小仅25万方，滨江、上城、萧山等区土拍热度较高。

杭州市新房限价自2023年11月9日起开始解除，从外围向中心逐渐推进。首次解除区域为临平、钱塘、富阳、临安四区，随后以板块为单位先后取消余杭、萧山部分板块的新房限价约定。6月28日，滨江区白马湖地块成为主城区首宗取消限价的地块，预计未来范围将进一步扩大。