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1月14日，央行发布了《2024年金融统计数据报告》，呈现2024年金融市场运行的基本情况。

12月末，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%。这个数据怎么样？我们看看与历史数据的比较才知道。

从历史数据来看，目前M2、M1增速仍是处于较低的位置，但是相对于上一期有所回升，而随着2025年货币政策的“适度宽松”，M2、M1增速有望逐渐走出底部位置。这两个数据如果能够逐渐走出底部位置，也一定程度上说明经济在转好。

我们再来看看与房地产市场息息相关的数据，这个数据也一定程度上能够说明房地产市场运行的情况究竟如何。这个数据就是房贷的数据。

据央行报告的数据，2024年12月末，本外币贷款余额259.58万亿元，同比增长7.2%。月末人民币贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%。全年人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元。

其中住户贷款中的中长期贷款基本上就是房贷了，2024年增加了2.25万亿元，这个数据如何？房贷数据再创2015年以来的新低！

房贷数据自从2021年创下了超6万亿元的新高后，在2022年出现了断崖式下降，跌至了3万亿元以内，真是腰斩都不止。然后从2022年开始一年比一年低。

其实从我在之前的文章《楼市跌回2009年！》中引用的房地产市场销售面积和销售额的数据，也基本上与这个房贷数据是呼应的。新房的销售面积跌回到了2009年，新房的销售均价也跌破每平方米一万元。而国人目前买房主要还是依赖于按揭贷款，销售面积和销售额的双双下降，导致房贷数据下降也是正常的。

那么2024年会不会是近些年来一个低点？

从目前房地产市场的走势及政策目标来看，2024年很有可能是房地产市场一个低点，接下来逐渐走出这个低点的可能性还是比较大的。随着2025年“适度宽松”的货币政策的实施，房地产市场有望持续止跌回稳。随着房地产市场销售数据的回暖，房贷数据也有望触底回升了。